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真人888官方网站:甚至产生交易纠纷

时间:2021/9/7 13:29:44   作者:   来源:   阅读:8   评论:0
内容摘要:据媒体最近报道,市民黄女士看中了一套价值460万美元的房子,并于8月1日交了押金。然而,没过几天,她就发现自己面临着近100万的违约赔偿。发生了什么事?据了解,2021年8月初,上海二手房贷款出台了“三降价”原则,即上海二手房贷款申请将参照合同价格、银行评估价格、涉税评估价格,实行“三降”原则,作为申请贷款的房价标准。...

据媒体最近报道,市民黄女士看中了一套价值460万美元的房子,并于8月1日交了押金。然而,没过几天,她就发现自己面临着近100万的违约赔偿。发生了什么事?据了解,2021年8月初,上海二手房贷款出台了“三降价”原则,即上海二手房贷款申请将参照合同价格、银行评估价格、涉税评估价格,实行“三降”原则,作为申请贷款的房价标准。新规实施后,大部分涉税评估价格为市场价的50 - 70%,这导致可获得的贷款数量大幅减少,首付比例相应提高。

黄女士于8月1日支付了押金。合同价格为460万,网上签前实行“三价、低价”。按35%的比例计算,首付总额应为161万元,剩余预估贷款298万元。但是,在新政出台后,税金相关评估价为227万韩元,因此可以贷款的金额预计只有147万韩元。这意味着黄女士不得不额外拿出151万元现金来弥补首付差额。黄女士与房东沟通后,房东表示无法提供住宿,只能支付合同约定的违约金的20%,加上中介费的2%,相当于黄女士的赔偿金101万。

黄女士的经历并非个例。由于首付比例的提高,许多购房者不得不放弃购房。宝山地区一家商店的中介经理说:“我们这里卖500万套房子,因为房子比较老,而且批准的价格只能贷款300万的65%,剩下的以现金支付,也就是500万套。”贷款额只有195万韩元,需要305万韩元现金。最初的计算是基于500万,而只有175万。很多人一时拿不到钱,只能放弃购买。”然而,一些房东说他们有。“有些房东接受现在一半,明年一半的首付,有商量的余地。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,房地产调控政策是积极有效的,打击了一些投机者的购买行为。但在实际操作过程中,可能会出现像黄女士这样的二手房交易违规,甚至产生交易纠纷。



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